北京土拍揽金63.6亿,中建智地底价拿地,招商突出重围夺得通州东小马地块

五一假期前的最后一天,北京阴云密布,山雨欲来。

很多人选择在这一天逃离,去阳光明媚的地方享受假期,但对于北京房企投拓人来说,这个下午,又是一场较量。

北京此次土拍的两幅地块,在下午4点多才结束角逐。最终中建智地以40.4亿底价拿下朝阳孙河前苇沟002、003地块,成交楼面价约4.38万/平方米,住宅销售指导价7.98万/平方米。


(资料图片仅供参考)

招商以23.2亿元,楼面价3.6万元/平方米,现房销售面积3.3万平米,摘得通州东小马地块。

在此次土拍前,北京市规划和自然资源委员会对竞买人资格进行了调整,要求由“同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买”,更改为“同一集团成员企业不得同时报名竞买同一宗地”,并且若要联合竞买某宗地时,“同一集团成员企业仅可组成一个联合体”。

若违反相关规定,如已取得竞买资格,出让人可取消其竞买资格,已报价的其出价作废;如已竞得土地的,出让人可取消其竞得资格。

这意味着,北京土拍市场上,将无法见到“中建系”等相互关联的企业一起参加土拍的情况,一位北京土拍分析人士笑称:“平时称兄道弟,现在撇清关系。”

对此,地产评论人泽龙表示:“根据北京土拍革新的一贯作风,主动倾听市场主体声音,土拍新政模式如期而至,主动透明,剑指垄断,示威马甲,又快、又准、又狠。”

此次土拍报名企业中,孙河地块仅有中海和中建智地参与,而通州东小马地块则吸引了8家房企报名。

通州地块的起始价为20.2亿元,现场很快就报价到23.2亿元的地价上限,随后中建玖合、招商、中能建这三家开发商进入竞“现房销售”面积的环节,在轮番举牌后,又达到了3.3万平米的现房销售面积上限,因此转为现场摇号确定谁拿地。

最终,招商拿下该地块,成交楼面地价约3.57万元/平米。该地块未来商品住房销售指导均价为6.2万元/平米。

此前4月25日,北京召开史上最大规模的土地推介会,集中推介今年拟入市的73个商品住宅地块。

泽龙表示:“随着北京、上海的土拍升温,全国一线和超强二线城市的土地市场呈现明显回暖趋势。在摇号定乾坤,猜数定胜负的土拍模式下,在楼市小阳春渐显疲软的环境下,新一轮个别城市的抢地模式难以全国复制。”

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